Jakie kryteria formalne muszą spełniać projekty zagospodarowania terenu?

Projekt zagospodarowania terenu stanowi część projektu budowlanego. Zawiera ważne informacje, które dotyczą m.in. parametrów działki, a także planowanego usytuowania na jej terenie budynku i innych elementów, takich jak przyłącza czy drogi wewnętrzne. Ze względu na jego rolę i wagę, musi on spełniać określone kryteria formalne. O ich specyfikacji, a także o tym, czym właściwie jest projekt zagospodarowania terenu, opowiadamy w artykule.

Czym jest projekt zagospodarowania terenu?

Projekt zagospodarowania terenu (lub działki) to dokument, który wskazuje i określa najważniejsze parametry techniczne parceli, a także wykazuje planowany sposób jej urządzenia. Jest to jeden z elementów, który wchodzi w skład projektu budowlanego. Jego wykonanie jest więc konieczne do tego, aby uzyskać pozwolenie na budowę – musi być on dostarczony do urzędu razem z innymi formalnościami.

Dokumenty tego typu nie mogą zostać sporządzone przez byle kogo. Najczęściej przygotowywane są one przez architektów ze specjalnymi uprawnieniami. Nie musi być to jednak ta sama osoba, która wykonała projekt budowlany. Do zadań architekta należy wówczas znalezienie najodpowiedniejszego usytuowania budynku na działce, biorąc pod uwagę wszystkie ograniczenia, które się na niej pojawiają.

Aby jednak zaoszczędzić czas i pieniądze, jeszcze przed zdecydowaniem się na inwestycję warto znaleźć rzetelną osobę, która sporządzi wielobranżowy projekt budowlany, zawierający wszystko, co niezbędne.

Co powinien zawierać projekt zagospodarowania terenu?

Projekt zagospodarowania terenu musi zawierać pewne niezbędne elementy, bez których mógłby być on nieważny. Informacje, jakie powinny się w nim znaleźć, muszą dotyczyć zarówno stanu aktualnego działki, jak i jej planowanego urządzenia. Ważne jest także określenie rodzaju, przeznaczenia i usytuowania budynku, który się na niej znajdzie. Powinien on dodatkowo uwzględniać kwestie takie, jak:

• sieć uzbrojenia działki – co obejmuje informacje oraz rysunki dotyczące wszelkich instalacji z przyłączami,
• sposób odprowadzania/oczyszczania ścieków,
• miejsce gromadzenia odpadów,
• układ komunikacyjny – czyli drogi wewnętrzne, podjazdy, a także miejsca postojowe czy chodniki,
• układ zieleni – tzn. istniejące i planowane zadrzewienie, obejmujące zieleń wysoką i niską.

O tym, co powinien zawierać projekt zagospodarowania terenu, jasno mówi Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dn. 11 września 2020, dotyczące szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – dodaje ekspert z firmy Akint, która specjalizuje się w projektowaniu budowlanym.

Projekt zagospodarowania terenu jest więc złożonym dokumentem, którego zarówno część opisowa, jak i rysunkowa, powinna być przygotowana niezwykle szczegółowo i precyzyjnie. Dzięki niemu możliwe jest dostarczenie wiarygodnych informacji dotyczących tego, jak będzie wyglądała dana przestrzeń po jej zagospodarowaniu.